Exención del Impuesto a las Ganancias en la Venta y Alquiler de Inmuebles: Impacto en el Mercado Inmobiliario
Recientemente, el presidente Javier Milei firmó el proyecto de Ley de Modernización Laboral, una extensa iniciativa que busca reformar diversos aspectos del sistema tributario argentino, con un enfoque particular en el mercado inmobiliario. Esta propuesta, que se discutirá en el Congreso a partir de enero de 2026, incluye una reforma clave: la exención total del Impuesto a las Ganancias para la venta y el alquiler de viviendas.
¿Qué implica esta reforma?
A partir del 1 de enero de 2026, el proyecto de ley establece la exención de este impuesto en dos áreas fundamentales del mercado inmobiliario:
1. Venta de inmuebles: La enajenación de propiedades quedará exenta del Impuesto a las Ganancias, eliminando así la carga tributaria para quienes vendan propiedades o transfieran derechos sobre ellas.
2. Alquileres de viviendas: Las rentas generadas por el alquiler de inmuebles destinados a casa-habitación también estarán exentas del impuesto, lo que representará un alivio para los propietarios que arrendan sus propiedades.
¿Cómo impactará en el mercado inmobiliario?
Esta reforma tiene el objetivo de aliviar la carga tributaria para los ciudadanos, eliminando impuestos considerados ineficaces en términos de recaudación y costosos en su administración. Destacamos que la eliminación del Impuesto a las Ganancias, tanto en la venta como en el alquiler de inmuebles, será muy beneficiosa para el sector inmobiliario. Esta medida incentivará las inversiones en propiedades y fomentará el desarrollo de la industria de la construcción, al eliminar un obstáculo importante para quienes deseen ingresar o expandir su presencia en este mercado.
La exención de este tributo podría generar una mayor oferta de inmuebles, ya que los inversores no tendrían que enfrentar impuestos adicionales, lo que incrementaría las oportunidades de alquiler y venta para los potenciales inquilinos y compradores.
Posibles efectos económicos
Aunque los expertos coinciden en los efectos positivos para el mercado inmobiliario, también se prevé que la medida podría generar efectos secundarios. Un aumento en la inversión y la oferta de propiedades podría, en un escenario competitivo, hacer que los precios de los alquileres y las propiedades disminuyan. Esto sería beneficioso para los inquilinos, quienes tendrían mayor acceso a opciones de alquiler a precios más bajos, pero podría afectar negativamente a los inversores si los rendimientos de sus inversiones son menores en relación al capital invertido.
Consideramos firmemente que esta reforma podría incentivar el uso de dólares "guardados en el colchón", al permitir que estos ahorros se inviertan en propiedades sin la carga de impuestos adicionales. Este fenómeno contribuiría a revitalizar el mercado inmobiliario y dinamizar la economía.
El impacto de la exención en la compraventa de inmuebles
Las reformas propuestas revitalizarían un mercado inmobiliario que, a pesar de haber comenzado a reactivarse recientemente, todavía enfrenta un contexto de precios bajos y operaciones lentas. Estas exenciones impulsarán tanto la compra como la venta de inmuebles, lo que sería un paso crucial para una recuperación más sólida y sostenida del sector.
El efecto en la transparencia y el blanqueo del mercado
Desde el sector inmobiliario, varios expertos coinciden en que la reforma traerá beneficios significativos, se ve con buenos ojos la eliminación del impuesto sobre los alquileres, aunque señala que, en la práctica, no todos los propietarios declaran sus ingresos por alquileres. Sin embargo, esta medida podría facilitar un mayor cumplimiento de la normativa y fomentar un mercado más transparente.
Pensamos que esta reforma atraerá nuevos inversores, ya que la rentabilidad de los alquileres se verá mejorada al eliminar el impuesto, lo que hará el sector más atractivo.
Conclusión
Desde Crivicich & Perez Propiedades pensamos que en un mercado inmobiliario que atraviesa momentos complejos, la exención del Impuesto a las Ganancias sobre la venta y el alquiler de inmuebles puede ser el empujón que necesita el sector para consolidar su recuperación. Las reformas propuestas no solo brindan un alivio fiscal a los propietarios e inversores, sino que también promueven una mayor oferta de inmuebles y un mercado más competitivo. Si se implementa con éxito, esta medida podría revitalizar la industria inmobiliaria argentina, estimulando la inversión, la compra y el alquiler de propiedades.
Cualquier medida que alivie la carga tributaria en un sector clave como el inmobiliario contribuye a recuperar la confianza de los inversores y a reactivar la economía. La posibilidad de que parte del ahorro privado regrese al mercado inmobiliario es crucial para el crecimiento sostenido del sector.